商贷看银行流水怎么看_办贷款流水什么意思

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：23小时前

商转公避坑指南！这些细节必看💡 终于等到商转公政策调整，趁着休息日赶紧去办理了。为了这次办理顺利，我提前做了不少功课，还在公主号上预约了休息日的号。昨天一早我就直奔益民大厦，结果还是白跑了一趟。原来，银行提供的材料并不是随便哪个网点都能出具。我直接去了益民大厦的乌行，结果被告知他们只能打印银行流水，不能打印商转公需要的还款明细。于是我赶紧给客户经理打电话，被告知需要提前一个月通知他们我要转公积金，所以只能等到五月再去找他们打印那些材料。不过，白跑一趟也不能闲着。我去了公积金窗口取号，结果发现中午休息（1:30-3:30）只有一个业务口，等了好久终于轮到我。窗口的小哥哥很耐心，给我看了需要准备的材料，还帮我查了我的房产商公司是否备案。他告诉我每天都会新增几家公司备案，让我不要着急，多和房产公司联系，或者打12329提前咨询是否备案。他还特别提醒我，征信报告必须是明细版才可以。公积金窗口的机器就可以打印，这点很方便。我还问了还款额小于70万需不需要补差额，他说要看最终贷款金额再确定，但最好预留三个月的商贷款。公积金最高贷款额度还是70万，不能办理商转组合贷！补差额也不能差太多，我朋友说贷90万转公积金就不可以，差额一两万还可以。希望这些经验能帮到大家，祝大家都能顺利办理商转公！💪[银行工资流水账单内容采编：何功利]

# 商贷结清后必看！退保+拿房产证全流程指南 🔥商贷结清后两件大事要办！今天手把手教你退保流程和房产证领取步骤，看完少跑冤枉路！ --- ### 一、商业贷款退保流程 1️⃣ 银行开具结清证明：带购房合同+贷款合同+还款流水到贷款银行办理 2️⃣ 准备退保材料： ✔️ 贷款结清证明原件 ✔️ 保单正副本原件 ✔️ 购房发票原件 3️⃣ 预约保险公司：提前致电保险公司确认所需材料（不同保司可能有差异） ⚠️重点提醒：抵押登记证明必须保存好！结清后需到不动产中心办理解押手续 --- ### 二、房产证领取步骤 1️⃣ 结清证明领取（同退保第一步） 2️⃣ 解押材料准备： 🔸新房产证申请表 🔸产权人身份证+户口本 🔸原房产证+抵押证明 🔸购房合同+贷款合同复印件 3️⃣ 现场办理：到当地不动产登记中心提交材料 4️⃣ 领取新证：7个工作日后可取无抵押标注的新房产证 --- 📌注意事项： 1. 所有材料建议复印3份备用 2. 建议工作日早上去办理 3. 部分地区可线上预约取号记得关注当地不动产中心公众号，实时查询办理进度哦！💡建议收藏备用，办理前再核对一遍材料清单~[银行工资流水账单内容采编：徐小强]

🏠一个月搞定商转公，详细步骤来啦！ 📍想要办理商转公？来看看我的亲身经历吧！整个过程历时一个月，虽然有点繁琐，但终于成功了！ 1️⃣ 首先，你需要准备好以下资料： 🆔身份证明：包括身份证、户口本和结婚证，最好复印一份备用。 🏠不动产权证书：原件和两份复印件。 📄商贷合同和还款流水：记得去银行打印流水，电子对账单不行哦。 📊征信报告：去市民之家2楼打印详细版，确保贷款项目有结清证明。 💳原商贷银行的一类卡。 🏢房查证明：如果公积金在太原交，就去太原的为民之家开证明；夫妻双方都要开，尤其夫妻公积金在不同地方交的，两边都要开。 💼半年工资流水：线下银行出具。 📖社保证明：三晋通App上下载打印即可。 2️⃣ 提交资料当天，你还需要在市民之家一楼开具房查证明和抵押证明。 3️⃣ 接到放款短信后，立刻联系银行预约开具结清证明，然后去个贷中心办理解押手续。 🎉就这样，一个月的时间，我终于成功办理了商转公！希望我的经验能帮到你哦！[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

# 房贷审批失败算违约吗？3步教你合法退房追款💰 房贷审批失败是否构成违约？关键要看《民法典》第563条！若因银行政策调整等不可归责于双方的原因导致贷款失败，购房者可无责解约；若因个人征信不良、流水不足等自身问题，则可能承担违约责任。 ### 购房者三大权利要牢记： 1️⃣ 解约退款权：开发商须在30日内退还全部首付款+定金（依据《商品房销售管理办法》第22条） 2️⃣ 协商优先权：建议通过书面函件与开发商协商，争取免除违约金 3️⃣ 司法救济权：协商不成时，可持购房合同+贷款拒批证明向法院起诉 ### 正确处理流程： ① 立即向开发商送达解约通知书 ② 收集银行拒贷文件等关键证据 ③ 协商时主张适用情势变更原则减免责任 ⚠️特别注意：若因购房者隐瞒真实情况导致贷款失败，开发商有权要求赔偿总房款20%违约金！建议签约前做好贷款预审评估，避免百万损失！[银行工资流水账单内容采编：段志强]

# 房贷放款全流程时间表！看完不踩坑💡 新房抵押贷款 ① 银行3个工作日内答复申请 ② 10个工作日完成抵押登记 ③ 3个工作日后出他项权证商贷VS公积金贷款 ✅商业贷款：材料齐全后 2周-1个月放款 ✅公积金贷款：流程复杂需1-2个月+ ⚠️重点提醒： 1️⃣开发商必须取得预售许可证才可申贷 2️⃣银行放款前需确认购房合同备案完成 3️⃣抵押登记必须由银行专员现场办理 🔔避坑指南： ▪️提前准备半年银行流水 ▪️确保征信无当前逾期记录 ▪️首付款需来自本人/直系亲属账户 #房贷流程 #公积金贷款 #买房攻略 #购房指南 #商贷流程 #房产知识（全套流程图解版已整理，评论区留言发你📩）[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

郑州买房全攻略🏠费用&政策速查 🏠 郑州买房卖房贷款限购政策及税费费用大全... 新房费用💰 维修基金: 65元/平方米契税: 首套房90平方米以下总房款的1%-1.5%，非住宅为4% 银行按揭费、抵押费、公证费、印花税: 1000-2000元（具体根据售楼部情况）新房政策👉 限购: 非郑州本地户口需2年社保或全日制本科学历及以上限售: 自缴纳契税起三年内不许出售新房网签准备资料📑 征信报告一份，还款银行卡一张身份证原件、户口本、结婚证/离婚证收入证明2份（不填写内容只盖章，人事章、财务章、公司公章均可）银行近6个月流水: 拉流水充足的银行卡新房商贷🏦 利率: 5.88%-6.125% 征信要求: 不可出现连续三个月或累积六次逾期真实流水参考商贷要求好处: 公积金部分利息低，可贷满70% 接力贷👨‍👩‍👧‍👦 父母63岁以内，再大看银行可能会提高利率父母及孩子征信不可出现连续三个月或累积六次逾期孩子年龄22岁以上39岁以下可贷满30年（各家银行可能会有微调）有还款能力（流水高，征信好，负债低）参考商贷要求好处: 不占用个人房票，贷票，孩子征信不体现借款。二手房交易费用及政策💰 唯一住房: 差额税: 契税不满五年需要缴纳房价增值部分20%的差额税（例: 买时总房款为100万，卖了200万即差额税为20万；满五年无差额税）契税: 参考新房限售限购: 参考新房非唯一住房: 差额税契税: 参考新房限售限购: 参考新房[银行工资流水账单内容采编：何功利]

# 买房定金到贷款全流程指南📝 购房流程分四步走： 1️⃣ 定金锁定房源：支付定金后开发商需签署《认购协议》，法律明确规定定金不得超过总房款20% 2️⃣ 签约付首付：需在5-10个工作日内完成，注意《商品房买卖合同》要重点核对交房时间、违约责任、公摊面积条款 3️⃣ 办理商贷：银行会核查近半年流水、征信报告、收入证明，目前首套房贷利率最低可至3.55%（2024年8月最新政策） 4️⃣ 放款还款：贷款审批通过后次月需开始等额本息/等额本金还款 ⚠️重要提示： ✅开发商必须出具定金收据+五证公示（尤其注意预售许可证） ✅首付款必须打入资金监管账户（可要求查看监管协议） ✅遇资金问题可凭银行流水证明申请延期签约，但最长不能超过认购书约定的20个自然日建议签订认购协议前要求开发商提供完整合同范本，避免后续条款争议！🏠✨[银行工资流水账单内容采编：段志强]

买房全流程干货分享，避开坑！买房是个大事，每一步都不能马虎。今天就来给大家分享一下买房的全流程，保证你看了之后买房不再迷茫！一、买房全流程看房选房 🏡 首先，当然是看房选房啦！多跑几个楼盘，对比一下价格、位置、户型，找到最适合自己的房子。交意向金 💰 看中了房子就交意向金，锁定房号。这个步骤很关键，能让你在众多购房者中优先选择。查征信和流水 📊 接下来就是查个人征信和银行流水了。这一步很关键，直接影响你是否能顺利贷款。交定金 💵 征信和流水没问题后，就可以交定金了。记住，定金一旦交了，就不能随便退了哦！签合同交首付 📝 然后就是签合同交首付了。这一步要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。网签备案 📑 合同签好后，要进行网签备案。这一步是为了确保你的购房合同合法有效。签银行贷款合同 🏦 如果需要贷款买房，接下来就是签银行贷款合同了。这一步也很重要，关系到你的还款方式和利率。拿到全部手续 📋 贷款下来后，记得拿到网签备案合同、备案登记、不动产登记证明、银行借款合同、全款购房发票和维修基金收据这六样资料。收房验房 🔑 交房后要验房，确保房子没有问题。这一步不能省，有问题要及时和开发商沟通解决。缴纳契税办理房产证 📜 最后就是缴纳契税办理房产证了。这一步也很重要，确保你的房子合法合规。贷款还清后注销抵押 💳 贷款还清后，记得去注销抵押。这样房子才真正属于你。二、买房时必问的八个问题 🤔 去售楼处看房时，记得问这八个问题：备案价是多少？公摊面积是多少？容积率是多少？车位配比是多少？得房率是多少？成交均价是多少？五证公示在哪里？合作的银行是哪几家？贷款没通过定金退不退？三、房贷下来后要拿的六样资料 📑 房贷下来后，记得拿到这六样资料：网签备案合同备案登记不动产登记证明银行借款合同全款购房发票维修基金收据四、买房必备的六大票据 📄 买房过程中，这六大票据缺一不可：交了定金要有收据交了首付要有首付发票网签后要有网签合同全款到账要有全款发票交契税要有契税发票交房后要有维修基金发票买房过程中还有很多细节需要注意，希望这些干货能帮到你！如果你还有什么疑问，欢迎随时咨询我哦！😬[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

南京二手房贷款避坑指南🏠 🌸贷款流程公积金贷款：单人最高可贷50万（需看公司缴存比例），已婚最高100万，利率3.25%。商贷则需咨询各大银行，利率近期较低，且很多地方不限购。选择五大行更可靠，提前还款政策也需了解。 🌸准备材料卖方已婚：夫妻双方身份证原件（有效期内且无消磁）结婚证（姓名和证件号码需与身份证一致）夫妻双方户口本原件（含户主页和本人页）收款银行卡（与买方贷款银行一致）房产证和土地证原件或不动产权证书（地址不一致需开同址证明）电子房屋登记簿房屋照片（根据贷款方式和房龄确定是否需要）组合买方未婚：身份证原件（有效期内且无消磁）户口本原件（含户主页和本人信息页）收入证明原件（加盖人事章或公章，金额需覆盖月供及负债的2倍）工资流水（半年或一年，哪种平均值高打哪种，需覆盖月供及负债2倍）征信报告原件（消费贷、信用贷、经营性及其他用途不明确的贷款不能有）购房证明原件（电子版可面签当天打印）定金收据贷款银行卡（确认银行后办理）首付验资截图（部分银行需要）注意：外地户口公积金贷款者需提供居住证原件（1年内有效），超过1年需开流动人口居住证明。办理居住证约需15个工作日，以免影响贷款时效。[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

🏠贷款批不下来？这些补救方法你知道吗？ 😓在买房过程中，如果贷款没批下来，确实让人头疼。不过，别担心，这里有一些补救方法可以帮助你： 1️⃣ 首先，保持冷静，别急着换银行。先搞清楚贷款被拒的具体原因，这样才能对症下药。 2️⃣ 如果是因为资料不全被拒贷，那就赶紧补充完善资料，然后再次申请。 3️⃣ 如果是你的征信、流水、负债等问题，可以尝试调整首付比例，增加首付款，减少贷款申请金额，然后再次申请。 4️⃣ 如果当前银行的贷款政策不适合你，不妨试试换一家银行，毕竟不同银行的贷款政策会有所不同。 📝另外，如果贷款实在批不下来，你可以和开发商或业主协商解除合同，看是否需要承担违约责任。当然，具体情况还是要看双方的协商结果。 💡最后，如果已经和银行签订了借款合同及抵押合同，但银行没按时放款，你可以在向开发商或业主承担违约责任后，按照借款合同向银行主张违约责任。希望这些建议能帮到你，祝你早日解决买房贷款的问题！[银行工资流水账单内容采编：段志强]

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